1、环境不同。康养住宅都背靠独特的自然资源，而普通住宅多在大中城市。2、配套不同。康养住宅多配套有酒店，康养中心，健康管理中心，娱乐中心等，而普通住宅除基础物业外，很少有其他配套。因此康养住宅和普通住宅区别环境不同和配套不同。