一套房和二套房贷款利率是。1.首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。2.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。第二套住房贷款是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方新一届的要求。一、住房公积金利率3.25是指什么意思。住房公积金利率3.25的意思是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。