承租人需按约定保管和使用租赁物，如损坏由其赔偿；若非承租人责任导致损坏，可要求减少或免租金。承租人若未按约定使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。法律分析；1、租赁的房屋损坏，如果是因承租人保管不善、或者不按约定的方法使用租赁物而导致的，由承租人按照实际损失进行赔偿；如果是因不可归责于承租人的事由造成的，则承租人不赔偿，并可以根据租赁物的损坏情况要求减少或者不支付租金。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。拓展延伸；租赁房屋损坏后如何维权与索赔。