两套房的认定标准；1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房套数，必须根据计划购买住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年孩子、下同）成员名义实际拥有的住房套数进行认定。二、应借款人申请或许可，直辖市．计划单列市．省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，发行书面查询结果。当地暂时没有查询条件，无法提供家庭住宅登记查询结果的，借款人应向借款人提供家庭住宅的实际数量书面诚实保证。如果贷款人确保诚信不真实，应记录不良记录。三．如果有以下情况之一，贷款人应对借款人实施第二套（以上）差异化住房贷款。1、借款人首次申请贷款购买住房，例如购买住房所在地的住房登记信息系统（包括预售合同登记登记系统，以下）其家庭已经登记了一套（以上）住房。