一、二套房定义：1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50以上的住房。二、二套房贷款计算器，利率如何计算？按基准利率等额本息还款计算，加息前（基准利率为6．4％），利率上浮1．1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7．26％，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．2个百分点，由原来的4．3％上调至4．5％。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3．75％上调至4．0％。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1．1倍至4．95％。三、二套房贷款计算器所用公式。