法律分析：不动产证可以签订赠与协议赠送给子女。也可以立遗嘱将房屋分配给子女。根据我国相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。