小产权房存在的购买风险包括法律效力风险、房产转让风险、风险和监管缺位风险。针对不同情况，法律规定有不同的处理方式。在购买在建小产权房时，需要注意相关部门整顿乡产权房的建设项目，购房人可能面临无法取得房屋且无法及时索回房款的尴尬境地。此外，购房人还需要注意乡产权房屋的开发建设存在监管缺位和开发单位资质不足的问题，房屋质量和售后保修难以保证。因此，购买小产权房需要保护好自己的合同权利，约定较高的违。法律分析；