在购房过程中，开发商和购房者需要完成合同签署，并经过相关部门审核购房资格。审核通过后，才能进行网签环节。网签需要注意开发商的预售许可证、房屋买卖合同文本，以及合同中涉及的双方权利和义务。网签没有备案的法律效力，只有备案才能实现法律效力。在买房约定的交房时间，出卖人未能按照约定交付房屋，不构成诈骗，但若出卖人从一开始就知道不能交房，可能会构成民事欺诈或刑事诈骗。法律分析；在你和开发商完成合同签署后，相关部门通常会在五个工作日内审核您的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。二、网签要注意什么。1.注意开发商是否具有商品房预售许可证。