二手房买卖需有不动产证明，否则无法办理过户手续。根据相关法律规定，没有不动产证的房屋无法证明所有权，不能办理过户手续。过户手续需要签订房屋买卖合同，并在30天内向房地产管理部门申请，经审查核实后缴纳税费，并由房地产管理部门核发过户单。买方在过户后15至30个工作日内可获得房产证。法律分析；一、二手房买卖是否必须要有不动产证明。二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。《城市房地产管理法》第三十。下列房地产，不得转让。1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。