房屋合同到期后，可以由双方当事人协商一致的情况下，直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。一、房屋租赁续约的类型。1、原承租人要求续租时的处理。在这种情况下，可以分为以下三种情况。(1)续租时出租人要求合理变更某些条件。