法律分析：办公用房不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。办公用房指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。