房产证办理贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面抵押贷款申请；银行对个人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，发放贷款。一、工商银行商业贷款的流程。向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料。签订合同后，支付首付款。填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料。委托银行指定律师事务所进行资信审查。银行对申请人提交的材料进行审查。签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。