国有房产证和私有房产证的区别及处理方法。国有房产包括直管产、自管产、军产，由接管、经租、收购、新建或国有单位自筹资金建设或购买。私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、外国人投资或购买的房产。拆迁直管住宅房屋可选择出售给承租人或提供安置，也可选择房屋产权调换或货币补偿。国有房产过户需根据购房合同出售方的性质进行办理，央产房需到相关办公室办理手续，普通单位则与原单位交易。法律分析；国有房产证和私有房产证的区别。1、国有房产证是指归国家所有的房产。包括由接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。