律师分析。1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；2、国土所审查资料。3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4、办理注册登记完毕后发证。【法律依据】。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。(一)尚未登记的不动产首次申请登记的。(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。(六)申请更正登记或者异议登记的。(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。