合同解除的前提条件是。1、存在不可抗力导致合同目的不能实现。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、其他法定条件。一、什么情况下房屋租赁合同可以解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同。1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。【本文关联的相关法律依据】。