宅基地使用权转让的法律效力及农村宅基地拆迁补偿问题。宅基地使用权不得单独转让，必须满足一定条件。农村宅基地拆迁补偿分为土地补偿和房屋补偿，包括土地使用权补偿和地上附着物补偿。土地补偿费用按照被征用土地的原用途给予补偿，房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。法律分析；宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。（1）城镇居民购买。（2）法人或其他组织购买。（3）转让人未经集体组织批准。（4）向集体组织成员以外的人转让。（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。