房屋所有权发生变动影响租赁合同继续履行的情形是什么。《城镇房屋租赁合同司法解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民应予支持。租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。