未满18岁的房产证可以写名字，但需由法定监护人代表办理过户手续。如果父母房产证上没加孩子的名字，孩子在成年后购买首套房时可以享受首套优惠房贷利率，但孩子作为房子共享分人之一，处理房子时需要经孩子同意。如果父母离婚，孩子有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。法律分析；一、未满18岁的房产证可以写名字吗。可以的。自孩子出生起，他就拥有登记买房的民事权利。因此，购买房屋时可以写任何人的名字。不过，如果孩子未满18岁，他就不具备民事行为能力。所以在办理过户手续时，应由其法定监护人(通常是父母)代表他办理。法定监护人一般是指孩子的父母中的一方，但一旦孩子年满18岁，他就成为完全行为能力人，可以在房产证上写名字并自由买卖房屋。