一般来说购房抵押贷款数额较大，期限较长，如果贷款人没有遇到特殊情况，一般都要按期归还房贷。但是如果遇到特殊情况，比如工作变动，家庭收入突然减少或者严重的疾病等原因，贷款人实在无力归还房屋抵押贷款怎么办。作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。