商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件。1、拥有建设用地规划许可证。2、拥有国有土地使用权证。3、拥有建设工程规划许可证。4、拥有建设工程施工许可证。