国家规定退房违约金不得超过实际损失的30%。开发商违约情形包括延期交付、房屋面积误差超过3%和房屋质量不合格严重影响使用。购房人有权要求退房、返还订金或支付房款利息，并可以要求赔偿损失。法律分析；一、国家规定退房违约金是多少。1、国家规定退房违约金应当按照房屋买卖合同双方的约定执行。但约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十，否则超过百分之三十的部分，不予认可，即违约方在超过的部分不承担违约责任。2、法律依据。