法律分析。1、确认产权；2、签订买卖合同，交付定金。3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。6、房屋过户手续办完后，将获得房产证。7、银行正式放款，直接转给业主。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件。