预售商品房的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。一、房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件。房地产开发企业预售商品房，应符合以下条件。1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证。3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设。4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、广州预售证取得的条件。应当符合下列条件。1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。