商品房预售管理办法有；加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理。一、商品房预售应当符合下列条件。1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料。1、开发经营企业的《营业执照》。2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。3、工程施工进度计划。