商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。除了有效期你还看查询这些内容。（一）预售许可证编号和开发商的名称。这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。（二）楼盘项目名称及坐标。一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。（三）土地证信息及楼栋信息。