商品房预售须具备下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。四、已确定施工进度和竣工交付使用时间。五、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。七、法律、法规规定的其他条件。