法律分析：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效。(一)房地产分离出卖。(二)产权未登记过户。(三)产权主体有问题。(四)侵犯优先购买权。(五)单位违反规定购房。(六)价格欺诈，显跌公平。(七)非法转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。