买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：1、在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程。2、了解清楚房屋的产权是否存在。3、选择大型专业的房产中介公司代为处理。4、房屋所有权人是否全部同意出售房屋。5、房屋是否存在质量问题。根据《商品房销售管理办法》第五条，建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。