购房合同可以在以下情况下解除。1、不可抗力，因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同。2、卖方明示违约，履行期届满前，出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同。3、先卖后抵押，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同。4、一房二卖，商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。一、开发商违约赔偿损失要赔偿多少。开发商违约赔偿损失要赔偿多少是需要由双方协商；开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给当事人造成的实际损失及可得利益损失)，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。