法律分析。根据《合同法》的规定，租赁合同的生效是需要经过双方协商一致，并签署合同书的。如果出租人在签署租赁合同之前抵押了房产，那么他必须在合同中告诉承租人这一情况，承租人也必须确认同意。如果出租人未经承租人同意就抵押了房产，那么抵押行为无效，出租人也无权将房产转租给他人。但是，如果出租人在租赁合同签署后抵押了房产，那么租赁合同仍然有效。因为租赁合同是由出租人和承租人双方协商一致，签署并生效的。出租人抵押房产并不影响合同的生效。若是抵押人死亡，根据《继承法》的规定，抵押权也将随之继承。因此，若是抵押人死亡，出租人需要向继承人支付相应的房租。但是，如果出租人在签订租赁合同之前已经抵押了房产并未告知承租人，则需承担相应的法律责任。法律依据。