租赁合同违约应按合同约定或实际损失赔偿。房屋租赁纠纷可通过仲裁或民事诉讼解决。仲裁需合同约定或事后达成协议，具有司法效力。民事诉讼适用于约定诉讼方式或无仲裁协议情况。违反规定导致合同无效应承担责任，解除合同需承担赔偿责任。法律分析；一、民法典中租赁合同违约一般如何赔偿。民法典规定，租赁合同违约的，如果合同有约定，按合同约定赔偿。没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。