租房合同中的实际违约应按合同约定赔偿，包括违约金、家具损失等。违约金过高或过低可请求变更，无约定则按实际损失计算。违约金与租金是支付，损益相抵原则适用。合同保障双方权益，守约方可要求违约方赔偿实际损失。法律分析；租房合同中的实际违约怎样赔偿损失。租房合同中出现任一方违反合同约定时，应按照合同规定的赔偿损失，如支付违约金、赔付家具损失等。