根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关的通知》(财税〔2006〕186号)规定：“二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关规定的通知》(国税发[2003]号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。”。一、征税范围；城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。