未明确约定的情况下，前房主应承担未缴纳的物业费用。物业服务企业可向起诉逾期未缴纳物业费用的前业主。根据《物业管理条例》，业主委员会应督促逾期业主交纳，逾期仍不交纳可向起诉。物业服务收费应合理公开，与服务水平相适应，根据物业性质和特点，在合同中约定。业主应按照合同约定交纳物业费用，如约定由物业使用人交纳，则业主负连带责任。法律分析；