法律分析。房屋的使用年限是一般是指其所占土地的使用权年限。法律规定，住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条。土地使用权因土地灭失而终止。