法律解析。1.，在交易之前到机关查询交易房屋的户籍状况2，要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并且留存备案3，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。【法律依据】。《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。