购房合同的法律效力与注意事项。购房合同由双方自愿签订且符合法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第143条，民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。签订购房合同时需注意明确付款方式、交房日期、销售面积、煤气通气时间和产权证发放时间等细节。合同应明确约定，以避免违约和不便。法律分析；一、买卖双方自己写的购房合同有法律效力吗。1、双方当事人具有民事行为能力，双方自愿签订购房合同，并且购房合同内容法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。