1、开发商不能按期交房。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖的。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。5、房屋不符合要求的。6、开发商迟延履行主要义务。7、合同中对购房人退房有明确历握约定的。8、双方协商一致。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的肢配庆事由发生时，解除权卖樱人可以解除合同。