法律分析。小区公共区域属于业主共用范围，物业公司利用业主共用范围通过广告进行经营的，应当将公共收益单独列账并及时向业主公示。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。