只有购房合同的房子不可以交易。所谓“只有购房合同的房子”是指暂时没有办理房产证或者一直不能办理房产证的房子。房产交易最关键的环节不是签署房屋买卖合同，而是产权登记或过户，因此，房产交易的含义真正含义是房产证的过户和变更，而没有房产证的房子自然无法完成过户或变更，就不存在交易之说，自然也就无法交易。当然，上述所说的仅指不动产权属方面的问题，并不是说双方签署的房屋买卖合同没有法律效力，虽然由于没有房产证而无法过户，但不影响双方签署的房屋买卖合同的法律效力，此时合同仍然是有效的