法律分析：1、对购房者而言，做低房屋总价后，将来转让该房屋时会导致上的价格偏低，可以扣除的数额就比较少，从而提高税款；2、对于卖房者而言，双方私底下约定未具有法律效应，可能会出现只能按做低后的价格出售该房屋情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。