对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同解除权或索赔权。如果在收房时发现交付的商品房不符合条件，购房者一定要及时提出异议，商品房本身存在质量问题严重影响到正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决，又想通过法律程序解决的，要注意千万不要超过诉讼时效。一、新买的房子想退哪几种情况下可以退房。1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。