环建房与商品房的主要有如下三点区别。1、获取方式，商品房以货币交易的形式购买，而环建房主要以补偿的形式获得。2、土地性质，大部分还建房是划拨的，土地性质是划拨的，商品房都是出让的。3、交易税费，土地为划拨地的还建房，在交易过程中需要向地方税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。从上面可以知道，商品房一般是房地产开发商购买土地后建造的建筑出售，而环建房是土地集体所有，拆迁时，土地归集体所有。【本文关联的相关法律依据】。《商品房销售管理办法》。第七条 商品房现售，应当符合以下条件。（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（四）已通过竣工验收。