(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。(2)同一集体经济组织内部成员转让。(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。(4)转让行为征得集体组织同意。(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地买卖最新是什么。1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。