一、卖房子需要房产证原件吗。转让房屋的时候，房屋的原产权人需要提供房产证的原件，以便房屋管理部门办理房屋产权过户登记。《房屋登记办法》；第七十二条申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料。(一)登记申请书。(二)申请人的身份证明。(三)房屋所有权转让合同。(四)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书。(五)当事人关于预告登记的约定。(六)其他必要材料。二、房地产转让的条件。下列房地产不得转让，转让也无效。1、达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。