承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿。1、将承租的房屋擅自转租他人的。2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。4、拖欠租金累计6个月以上的。5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。6、利用承租房屋进行违法活动的。7、故意损坏承租房屋的。8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。一、提前终止租房合同的注意事项有哪些。提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项。1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。