小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。