1、小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效，不用续签。2、前期物业服务合同即使有合同期限，已经过了合同期限，如果小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，前期物业服务合同仍可以继续履行。3、但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司，而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。一、物业分公司能否签前期物业服务合同。