1、如果是央行公布的基准利率下调，那么客户的房贷利率也会有所下调，因为客户在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础的。2、如果是银行自己调整的利率，那么客户的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动的。