法律分析：有效，民法典规定，房屋抵押给父母，签订抵押合同办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。(一)建筑物和其他土地附着物。(二)建设用地使用权。(三)海域使用权。(四)生产设备、原材料、半成品、产品。(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(六)交通运输工具。(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。